259-261 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 146,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 164,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558666212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
77030558666212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 967 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 602 374 $ Poids 63 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 296 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 774 098 $ Poids 59 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 955 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 631 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 587 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 783 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 483 $ Poids 45 % |
| 7 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 441 $ Poids 42 % |
| 8 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 803 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +10 449 $ | 197 955 $ Poids 38 % |
| 9 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 488 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 902 $ Poids 34 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 741 $ Poids 32 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 164 631 $ Poids 32 % |