224-228 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 122,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 745 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558670657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
77030558670657100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 433 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 556 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 696 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 470 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 549 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 890 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 482 747 $ Poids 41 % |
| 9 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 987 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 510 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 689 $ Poids 32 % |