255 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
297 300 $
Chalet · 3 473 $/m² · 85,6 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558691789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
77030558691789700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 10 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 97 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 183 507 $ Poids 67 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 101 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 569 798 $ Poids 62 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 60 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 212 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 97 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −8 052 $ | 194 996 $ Poids 42 % |
| 5 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 363 237 $ Poids 28 % |
| 6 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 107 $ Poids 25 % |
| 7 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 409 517 $ Poids 22 % |
| 8 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 306 871 $ Poids 20 % |
| 9 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 513 701 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 438 627 $ Poids 14 % |
| 11 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 787 $ Poids 14 % |
| 12 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 544 $ Poids 14 % |