243 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 201,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 429 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558692141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
77030558692141400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 545 $ Poids 66 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 598 $ Poids 57 % |
| 3 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 558 m · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 467 $ Poids 52 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 816 $ Poids 44 % |
| 5 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 478 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 029 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 330 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 439 149 $ Poids 31 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 099 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 763 589 $ Poids 28 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 746 567 $ Poids 26 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 826 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +130 535 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 329 910 $ Poids 24 % |
| 11 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 481 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 716 243 $ Poids 22 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 921 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 082 $ Poids 21 % |