431 Chemin MONTFORT · Piedmont
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 95 m² · constr. 2019 · terrain 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568302953800000431
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
77030568302953800000431
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 47 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 147 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 604 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 584 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 175 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 575 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 796 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 808 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 796 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 796 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 442 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 538 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 611 814 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 040 $ Poids 32 % |