528 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 158,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 301,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568304543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
77030568304543600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 264 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 393 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 664 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 190 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 634 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 596 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 907 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 742 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 890 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 599 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 817 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 728 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 350 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 953 $ Poids 52 % |