294 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 164,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 050,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568305718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
77030568305718200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 702 $ Poids 66 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 857 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 188 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 713 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 427 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 678 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 323 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 418 $ Poids 61 % |
| 6 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 310 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 587 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 748 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 609 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 790 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 777 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 605 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 932 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −74 274 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 208 821 $ Poids 49 % |