547 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
556 900 $
Chalet · 4 676 $/m² · 119,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568306807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
77030568306807700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 538 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 774 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 313 $ Poids 64 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 544 $ Poids 59 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 408 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 420 797 $ Poids 56 % |