Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
436 900 $
Terrain · terrain 2 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 99 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568308007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
77030568308007300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 41 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin des Cèdres, Piedmont 2026-08-25 · 7 m · Vendu 759 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 404, chemin de Montfort, Piedmont 2026-07-21 · 645 m · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 409, chemin de Montfort, Piedmont 2026-05-25 · 611 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, chemin des Cormiers, Piedmont 2026-06-08 · 657 m · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, chemin Montfort, Piedmont 2026-05-01 · 661 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 419 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-05-25 · 713 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, chemin Montfort, Piedmont 2026-01-29 · 616 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 280, Chemin des Faîtières, Piedmont 2026-03-30 · 697 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 53 % |
| 10 | 102-275, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-04-15 · 713 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, chemin des Faitières, Piedmont 2026-04-13 · 713 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, chemin Des Faîtières, Piedmont 2026-02-19 · 713 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 327 $ Poids 51 % |