311 Chemin VIMY · Piedmont
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 674,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 319 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568312089700000311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
77030568312089700000311
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 502 857 $ Poids 43 % |
| 2 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 032 $ Poids 36 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 009 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 390 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 253 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 475 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 378 $ Poids 23 % |
| 8 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 930 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 854 060 $ Poids 22 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 503 340 $ Poids 21 % |
| 10 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 981 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 740 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 302 $ Poids 18 % |