Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
434 600 $
Terrain · terrain 3 673,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 77 000 $ +133.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568328941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
77030568328941800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 40 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin des Cèdres, Piedmont 2026-08-25 · 278 m · Vendu 759 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 404, chemin de Montfort, Piedmont 2026-07-21 · 571 m · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 409, chemin de Montfort, Piedmont 2026-05-25 · 553 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 416, chemin Montfort, Piedmont 2026-05-01 · 596 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 57 % |
| 5 | 417, chemin Montfort, Piedmont 2026-01-29 · 570 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, chemin des Cormiers, Piedmont 2026-06-08 · 719 m · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 458 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 54 % |
| 8 | 229, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-04 · 252 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-27 · 737 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 370, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-11 · 713 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 275, chemin des Faîtières, Piedmont 2026-05-25 · 971 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, Chemin des Faîtières, Piedmont 2026-03-30 · 945 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 44 % |