490 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 2 409 $/m² · 227,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 196,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 196,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568368954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
77030568368954500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 738 021 $ Poids 64 % |
| 2 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 394 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 852 $ Poids 58 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 294 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 496 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 909 724 $ Poids 53 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 902 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 867 549 $ Poids 48 % |
| 6 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 804 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 631 $ Poids 47 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 742 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 204-206, place des Cascadelles, Piedmont 2025-06-02 · 537 m · Vendu 451 150 $ (1 735 $/m²) 260,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 254 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −24 813 $ | 435 665 $ Poids 42 % |
| 9 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 379 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 631 $ Poids 35 % |
| 11 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 189 $ Poids 34 % |
| 12 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 930 $ Poids 34 % |