581 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
406 900 $
Autre · 1 890 $/m² · 215,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 113,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 97 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568422972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
77030568422972500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 35 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin de la Clairière, Piedmont 2026-08-31 · 810 m · Vendu 770 000 $ (3 368 $/m²) 228,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 682 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 638 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 538 $ Poids 62 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 886 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 811 437 $ Poids 58 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 391 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 495 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 168 $ Poids 48 % |
| 7 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 685 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 729 $ Poids 48 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 524 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 393 $ Poids 47 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 932 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 297 848 $ Poids 47 % |
| 10 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 855 $ Poids 46 % |
| 11 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 528 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 850 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 835 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 271 $ Poids 41 % |