Chemin COLIBRIS · Piedmont
Valeur estimée
507 100 $
Autre · terrain 4 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568439419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77030568439419100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 62 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 183 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 143 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 164 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 61 % |
| 5 | , Piedmont 2026-04-16 · 530 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 59 % |
| 6 | , Piedmont 2026-02-02 · 484 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 99 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 367 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 55 % |
| 9 | , Piedmont 2025-12-15 · 530 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +32 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 158 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 53 % |
| 11 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 297 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 807 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 52 % |