571 Chemin PERCHES · Piedmont
Valeur estimée
347 500 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 123 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568454887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
77030568454887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 19 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 and 231, chemin de la Sapinière, Piedmont 2026-06-08 · 783 m · Vendu 800 000 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché −3 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 388 $ Poids 52 % |
| 2 | 256, chemin des Chênes, Piedmont 2026-09-01 · 874 m · Vendu 839 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 885 145 $ Poids 50 % |
| 3 | 204-206, chemin Beaulne, Piedmont 2025-08-05 · 683 m · Vendu 390 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 409 $ Poids 41 % |
| 4 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 005 $ Poids 34 % |
| 5 | 199 et 201, chemin des Cascadelles, Piedmont 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +26 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 296 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 576 453 $ Poids 30 % |
| 7 | 204-206, place des Cascadelles, Piedmont 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 451 150 $ (1 735 $/m²) 260,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 458 333 $ Poids 29 % |
| 8 | 255-257, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 781 758 $ Poids 27 % |
| 9 | 267-269, Place des Hauteurs, Piedmont 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 215 $/m²) 241,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 549 932 $ Poids 17 % |
| 10 | 286, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +115 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 875 $ Poids 14 % |
| 11 | 316, chemin du Versant, Piedmont 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 816 $/m²) 288 m² · constr. 2021 Ajust. marché −7 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 499 937 $ Poids 13 % |
| 12 | 594, Chemin des Galets, Piedmont 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 519 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 618 216 $ Poids 13 % |