663 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 100,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 681,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568531160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
77030568531160500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-09-21 · 1 m · Vendu 800 000 $ (7 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 937 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 544 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 955 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 607 164 $ Poids 57 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 212 $ Poids 56 % |
| 5 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 221 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 207 $ Poids 48 % |
| 7 | 775, chemin du Panorama, Piedmont 2026-10-09 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 353 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 646 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 928 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 609 895 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 224 612 $ Poids 42 % |
| 10 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 997 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 546 651 $ Poids 38 % |
| 11 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 539 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 683 160 $ Poids 34 % |