Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
425 800 $
Terrain · terrain 9 688,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 688,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 97 300 $ +178.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568552199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
77030568552199200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Piedmont 2026-04-16 · 243 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 65 % |
| 2 | , Piedmont 2026-02-02 · 139 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 552 $ Poids 63 % |
| 3 | , Piedmont 2025-12-15 · 243 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +32 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 213 $ Poids 59 % |
| 4 | , Piedmont 2025-07-17 · 3 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 49 % |
| 5 | 795, chemin Eddy, Piedmont 2025-10-17 · 964 m · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 37 % |
| 6 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 35 % |
| 7 | 600, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 35 % |
| 8 | 216, Chemin de Rivoli, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 34 % |
| 9 | 276, chemin des Bois, Piedmont 2025-05-22 · 800 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 34 % |
| 10 | 341, chemin de Valanza, Piedmont 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 80 429 $ Ajust. marché +6 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 243, chemin de Valanza, Piedmont 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, chemin de Rivoli, Piedmont 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 31 % |