401 Chemin ROITELET · Piedmont
Valeur estimée
1 626 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 417,9 m² · constr. 1992 · terrain 6 778,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 300 $
Rôle antérieur 1 164 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568573137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
1 234 600 $
Rôle antérieur
1 164 800 $
ID provincial
77030568573137500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 653 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +218 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 886 340 $ Poids 20 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +190 514 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 080 941 $ Poids 8 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 317 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 961 914 $ Poids 6 % |
| 4 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +195 129 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 275 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 344 208 $ Poids 1 % |