635 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
1 998 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 696,5 m² · constr. 1938 · terrain 6 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 538,8 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 005 400 $
Rôle antérieur 1 694 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568580812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
2 825 000 $
Rôle antérieur
1 694 700 $
ID provincial
77030568580812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 840 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 50 % |
| 2 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 26 % |
| 3 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 629 m · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 060 $ Poids 24 % |
| 4 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 23 % |
| 5 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 735 m · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 450 $ Poids 14 % |
| 6 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 207 $ Poids 12 % |
| 8 | 225, chemin des Cormiers, Piedmont 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 624 200 $ constr. 1975 Ajust. marché +119 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 420 $ | 681 508 $ Poids 12 % |
| 9 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 754 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 11 % |
| 11 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 967 $ Poids 10 % |
| 12 | 445, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 018 $ Poids 7 % |