780 Chemin EDDY · Piedmont
Valeur estimée
427 700 $
Chalet · constr. 1958 · terrain 1 375,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568600804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
77030568600804000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 277 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 428 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 545 723 $ Poids 59 % |
| 4 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 477 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 391 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 481 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 178 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 192 229 $ Poids 58 % |
| 7 | , Piedmont 2026-04-16 · 621 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, Chemin de Rivoli, Piedmont 2026-04-17 · 631 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, chemin Eddy, Piedmont 2025-10-17 · 168 m · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 56 % |
| 10 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 663 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 597 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 246 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 194 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 730 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 54 % |