251-253 Chemin RUISSEAU · Piedmont
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 147,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 712 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568601592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
77030568601592600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 698 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 603 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 785 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 373 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 728 122 $ Poids 58 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 766 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 166 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 622 496 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 177 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 873 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 029 $ Poids 40 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 614 $ Poids 37 % |
| 12 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 728 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 139 046 $ Poids 36 % |