275 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 981,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568602722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
77030568602722000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 127 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 717 $ Poids 67 % |
| 3 | 663, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 498 $ Poids 53 % |
| 4 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 285 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 408 $ Poids 48 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 730 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 504 743 $ Poids 38 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 910 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 074 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 446 678 $ Poids 29 % |
| 10 | 2266, rue de la Clairière, Sainte-Adèle 2026-10-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 338 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 287 549 $ Poids 25 % |
| 12 | 746, rue Principale, Piedmont 2026-10-13 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 793 $/m²) 110,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 432 110 $ Poids 23 % |