786 Chemin EDDY · Piedmont
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 155,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 062,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568611052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
77030568611052700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 62 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 732 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 621 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 400 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 746 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 575 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 763 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 198 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 684 $ Poids 54 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 132 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 328 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 727 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 976 $ Poids 42 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 846 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 898 $ Poids 40 % |
| 12 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 650 768 $ Poids 27 % |