315 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
461 000 $
Chalet · 5 203 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568634490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
77030568634490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 48 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 337 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 191 932 $ Poids 72 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 395 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 596 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 337 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 203 172 $ Poids 45 % |
| 4 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 435 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 221 578 $ Poids 43 % |
| 5 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 399 $ Poids 26 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 142 $ Poids 24 % |
| 7 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 034 $ Poids 21 % |
| 8 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 421 894 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 455 137 $ Poids 12 % |
| 11 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 005 $ Poids 12 % |
| 12 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 081 $ Poids 12 % |