356 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
549 800 $
Chalet · 3 608 $/m² · 152,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568656833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
77030568656833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 169 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 674 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 757 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 739 838 $ Poids 51 % |
| 5 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 636 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 614 668 $ Poids 37 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 186 348 $ Poids 34 % |
| 8 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 643 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 472 $ Poids 31 % |
| 10 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 587 $ Poids 26 % |
| 12 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 514 $ Poids 25 % |