163 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 79,5 m² · constr. 2009 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568664509800000163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
77030568664509800000163
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 27 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 745 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 234 323 $ Poids 55 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 706 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 899 $ Poids 34 % |
| 3 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 26 % |
| 4 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 453 881 $ Poids 19 % |
| 5 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 793 $ Poids 18 % |
| 6 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 241 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 345 368 $ Poids 10 % |
| 9 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 547 376 $ Poids 7 % |
| 10 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 385 286 $ Poids 7 % |
| 11 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 448 270 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 485 372 $ Poids 6 % |