362 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 88,1 m² · constr. 2009 · terrain 489,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568665221500000362
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
77030568665221500000362
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 623 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 212 654 $ Poids 63 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 685 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 623 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 223 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 725 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 245 505 $ Poids 38 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 910 $ Poids 25 % |
| 7 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 783 $ Poids 23 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 182 $ Poids 22 % |
| 9 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 429 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 360 169 $ Poids 10 % |