323 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 88,3 m² · constr. 2012 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568675017500000323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
77030568675017500000323
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 721 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 212 847 $ Poids 59 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 019 $ Poids 52 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 721 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 223 470 $ Poids 38 % |
| 4 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 821 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 245 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 028 $ Poids 31 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 446 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 569 $ Poids 22 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 463 $ Poids 17 % |
| 10 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 979 $ Poids 15 % |
| 11 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 809 $ Poids 11 % |
| 12 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 046 $ Poids 10 % |