304 Chemin VERSANT · Piedmont
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 154,8 m² · constr. 1930 · terrain 4 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,2 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578207736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
77030578207736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 178 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 649 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 459 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 529 470 $ Poids 66 % |
| 3 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 969 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 406 $ Poids 34 % |
| 6 | 261, chemin de la Promenade, Piedmont 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 894 $ Poids 33 % |
| 7 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 594 $ Poids 33 % |
| 8 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 327 m · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −75 789 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 687 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 179 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 872 $ Poids 28 % |
| 12 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 655 959 $ Poids 28 % |