203 Chemin CASCADELLES · Piedmont
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 1 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578325097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
77030578325097400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 711 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 944 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 571 875 $ Poids 47 % |
| 3 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 931 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 740 921 $ Poids 45 % |
| 4 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 150 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 144 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 990 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 575 444 $ Poids 42 % |
| 7 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 520 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 224 $ Poids 39 % |
| 8 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 558 160 $ Poids 36 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 35 % |
| 10 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 101 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 037 $ Poids 34 % |
| 11 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 33 % |
| 12 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 772 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 118 $ Poids 33 % |