226 Chemin CARRIERES · Piedmont
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 89,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 081,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578405988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
77030578405988500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 134 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 543 434 $ Poids 53 % |
| 2 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 571 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 377 202 $ Poids 51 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 037 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 917 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 087 $ Poids 29 % |
| 6 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 932 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 850 $ Poids 24 % |
| 7 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 551 $ Poids 22 % |
| 8 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 155 $ Poids 20 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 190 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 925 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 453 946 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 693 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 191 149 $ Poids 15 % |