540 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 191,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 094,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578406107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
77030578406107100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 915 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 302 $ Poids 64 % |
| 2 | , Piedmont 2025-09-26 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −57 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 356 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 138 $ Poids 53 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 818 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 578 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 991 $ Poids 33 % |
| 6 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 261 $ Poids 31 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 755 939 $ Poids 31 % |
| 8 | 270, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 935 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 044 $ Poids 31 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 779 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +138 059 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 337 592 $ Poids 25 % |
| 12 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 405 $ Poids 23 % |