529 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
316 500 $
Chalet · 6 792 $/m² · 46,6 m² · constr. 1969 · terrain 716,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 87 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578425032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
77030578425032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 12 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-03-05 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 62 % |
| 2 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 971 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 725 $ Poids 59 % |
| 3 | 600, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 36 % |
| 4 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 35 % |
| 5 | , Piedmont 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 552 $ Poids 35 % |
| 6 | , Piedmont 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 33 % |
| 7 | , Piedmont 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 31 % |
| 8 | 574, chemin des Cèdres, Piedmont 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 000 $ Poids 30 % |
| 9 | , Piedmont 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +32 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 213 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 144 m · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 556 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 229, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 23 % |
| 12 | 404, chemin de Montfort, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 500 $ Poids 21 % |