521 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
1 758 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 327,8 m² · constr. 2022 · terrain 9 775,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 775,2 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 900 $
Rôle antérieur 1 079 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578733080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
1 200 300 $
Rôle antérieur
1 079 500 $
ID provincial
77030578733080400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 99 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 791 931 $ Poids 13 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +234 227 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 874 929 $ Poids 10 % |
| 3 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 58 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 554 027 $ Poids 6 % |
| 4 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −66 055 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 093 364 $ Poids 5 % |
| 5 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +114 351 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 001 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 2 % |
| 7 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +271 798 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 1 555 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 965 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +354 606 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 2 286 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 443 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 753 328 $ Poids 0 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 0 % |