204 Chemin MESANGES · Piedmont
Valeur estimée
1 592 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 354,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 674,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 674,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 800 $
Rôle antérieur 918 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578795722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
1 361 500 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
77030578795722500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 98 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Impasse des Bruants, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 008 750 $ (2 674 $/m²) 377,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 145 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 1 058 588 $ Poids 17 % |
| 2 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 856 665 $ Poids 15 % |
| 3 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +168 509 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 502 163 $ Poids 15 % |
| 4 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 837 184 $ Poids 8 % |
| 5 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 748 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 471 777 $ Poids 3 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +311 628 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 852 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 769 854 $ Poids 2 % |
| 8 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 912 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 2 214 895 $ Poids 1 % |
| 10 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 928 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 718 776 $ Poids 0 % |