Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
785 700 $
Terrain · terrain 3 945 025,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945 025,2 m²
Frontage
—
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
3 586 900 $
Rôle antérieur 3 550 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588428332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 586 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 550 500 $
ID provincial
77030588428332600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-03-05 · 829 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 48 % |
| 2 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 9 % |
| 3 | 341, chemin de Valanza, Piedmont 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 80 429 $ Ajust. marché +6 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 571 $ Poids 8 % |
| 4 | 1509, chemin de l'Armoise, Piedmont 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 972 291 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 291 $ Poids 8 % |
| 5 | 243, chemin de Valanza, Piedmont 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 8 % |
| 6 | 345, chemin de Valanza, Piedmont 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 486 500 $ Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 580 $ Poids 7 % |
| 7 | 340, chemin de Valanza, Piedmont 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 7 % |
| 8 | 362, chemin de Valanza, Piedmont 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 7 % |
| 9 | , Piedmont 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 889 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 777 $ Poids 5 % |
| 10 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 1512, chemin de L'Armoise, Piedmont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 867 $ Poids 4 % |
| 12 | 1500, Place de la Valériane, Piedmont 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 1 372 249 $ Ajust. marché +276 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 095 $ Poids 4 % |