217 Chemin MESANGES · Piedmont
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 178,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 766,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 766,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 403 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588714536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
77030588714536200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 116 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +102 461 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 080 451 $ Poids 53 % |
| 2 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 896 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −66 801 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 111 225 $ Poids 36 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 736 061 $ Poids 29 % |
| 4 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 250 $ Poids 28 % |
| 5 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 669 585 $ Poids 23 % |
| 6 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 885 017 $ Poids 18 % |
| 7 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 592 619 $ Poids 14 % |
| 8 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 780 $ Poids 10 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 747 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 789 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 2989, rue Proteau, Sainte-Adèle 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (1 944 $/m²) 168,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 432 434 $ Poids 6 % |
| 12 | 855, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 278 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 669 483 $ Poids 3 % |