404 Chemin CHOUETTES · Piedmont
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 306,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588715777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
77030588715777700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 901 $ Poids 45 % |
| 2 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 656 811 $ Poids 39 % |
| 3 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 474 364 $ Poids 30 % |
| 4 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 117 $ Poids 28 % |
| 5 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 437 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 841 $ Poids 23 % |
| 7 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 574 173 $ Poids 22 % |
| 8 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 330 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 622 034 $ Poids 19 % |
| 9 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 274 $ Poids 17 % |
| 10 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 620 957 $ Poids 15 % |
| 11 | 750, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 494 793 $ Poids 14 % |
| 12 | 561, Chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 75 618 $ (741 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 504 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 98 277 $ Poids 13 % |