617 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 4 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588717091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
77030588717091200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 225 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 942 m · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 557 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 830 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 586 572 $ Poids 26 % |
| 5 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 342 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 677 678 $ Poids 26 % |
| 6 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 517 $ Poids 23 % |
| 7 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 576 $ Poids 18 % |
| 8 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 548 733 $ Poids 17 % |
| 9 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 596 649 $ Poids 15 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 743 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −64 981 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 905 $ Poids 15 % |
| 12 | 860, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 219 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 212 570 $ Poids 14 % |