401 Chemin CHOUETTES · Piedmont
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 125,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 240,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588717890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
77030588717890200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 182 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −71 135 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 916 455 $ Poids 53 % |
| 2 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 990 $ Poids 32 % |
| 3 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 893 427 $ Poids 32 % |
| 4 | 741, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 624 872 $ Poids 31 % |
| 5 | 566, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-08-02 · 399 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 667 496 $ Poids 29 % |
| 6 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 945 $ Poids 21 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 541 359 $ Poids 19 % |
| 8 | 745, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 617 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 196 $ Poids 14 % |
| 10 | 505, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 676 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 688 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Joseph, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 528 $/m²) 114,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 141 $ Poids 12 % |