502 Chemin GRANDS-PICS · Piedmont
Valeur estimée
1 177 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 225,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 731 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588725925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
1 019 200 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
77030588725925800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 331 162 $ Poids 34 % |
| 2 | 533, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 594 $/m²) 210,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 737 $ Poids 25 % |
| 3 | 862, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 328 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 827 282 $ Poids 14 % |
| 4 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 778 915 $ Poids 12 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 931 947 $ Poids 12 % |
| 6 | 925, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 457 $/m²) 193,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 854 226 $ Poids 5 % |