677 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 152,5 m² · constr. 2005 · terrain 17 333,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 333,1 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 520 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588832299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
77030588832299300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 770 m · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 981 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 507, rue du Sanctuaire, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 499 $ Poids 59 % |
| 3 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 896 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 138 $ Poids 46 % |
| 4 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 914 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 807 382 $ Poids 44 % |
| 5 | 881, rue des Pinsons, Sainte-Adèle 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (4 000 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 686 729 $ Poids 40 % |
| 6 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 614 $ Poids 36 % |
| 7 | 924, rue Derepentigny, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 731 $ Poids 29 % |
| 8 | 879, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 775 $ Poids 25 % |
| 9 | 945, rue Saint-Georges, Sainte-Adèle 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 770 $/m²) 142,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 813 $ Poids 24 % |
| 10 | 815, rue Marcel, Sainte-Adèle 2024-07-30 · 904 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 616 029 $ Poids 21 % |
| 11 | 3565, Rolland, Sainte-Adèle 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 577 $ Poids 18 % |
| 12 | 891, rue du Boisé, Sainte-Adèle 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 685 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 590 900 $ Poids 15 % |