56 Chemin OTARIES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
2 185 400 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 313 m² · constr. 2021 · terrain 5 776,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 300 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +113.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548097043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 300 $
Valeur bâtiment
1 673 000 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
77035548097043200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 320 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +123 633 $ · Ajust. âge +95 225 $ | 1 702 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 549 930 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +77 204 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 619 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 747 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 019 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −69 706 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 176 417 $ Poids 36 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 166 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +67 350 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 078 453 $ Poids 21 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +40 651 $ | 799 486 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 187 076 $ Poids 9 % |
| 11 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +110 613 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 390 683 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +122 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 666 $ Poids 3 % |