825 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 7 457,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557979753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
77035557979753500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 829 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 851 461 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 447 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 609 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 690 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 552 115 $ Poids 55 % |
| 6 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 518 m · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 301 454 $ Poids 44 % |
| 7 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 652 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 364 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 883 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 452 361 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +89 136 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 644 846 $ Poids 29 % |