70 Chemin MONTAGNES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +120.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558088086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
77035558088086700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 45 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-24 · 509 m · Vendu 668 000 $ (6 653 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 595 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 905 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 887 m · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 617 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 210 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 138 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 059 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 853 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 480 171 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (7 342 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 244, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 769 $/m²) 108 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 526 540 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 126 $ Poids 28 % |