22 Chemin OIES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 267,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558093073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
77035558093073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 603 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 244 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-14 · 455 m · Vendu 485 000 $ (6 774 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 609 $ Poids 49 % |
| 5 | 84, chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (6 653 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 563 941 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 342 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 607 073 $ Poids 44 % |
| 7 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 772 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 686 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 554 m · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 958 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 964 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 577 897 $ Poids 23 % |