86 Chemin MERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 508 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567979131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
77035567979131900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 32 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 946 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 797 $ Poids 62 % |
| 2 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 626 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 582 537 $ Poids 56 % |
| 3 | 244, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-19 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 769 $/m²) 108 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 451 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 889 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 592 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 71, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-20 · 291 m · Vendu 680 000 $ (4 629 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 713 037 $ Poids 39 % |
| 8 | 86, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 957 $/m²) 154,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 510 496 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 906 m · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 680 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 469 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 334 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 661 $ Poids 29 % |