30 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 725,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +130.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568029714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
77035568029714100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 30 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 403 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 49 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 785 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 551 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-14 · 745 m · Vendu 485 000 $ (6 774 $/m²) 71,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 84, chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-24 · 592 m · Vendu 668 000 $ (6 653 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 227 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 547 973 $ Poids 48 % |
| 6 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 907 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 342 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 589 451 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 707 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 727 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 565 984 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 758 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 053 $ Poids 34 % |
| 11 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 674 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 154 $ Poids 29 % |