Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
313 700 $
Terrain · terrain 1 768,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 14 400 $ +142.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568120076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
77035568120076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 11 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-16 · 624 m · Vendu 270 000 $ (6 716 $/m²) 40,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 58 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-28 · 648 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 32 % |
| 4 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 883 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 23 % |
| 7 | 854, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 499 $ Poids 19 % |
| 8 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ Ajust. marché +73 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-23 · 585 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 18 % |
| 12 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 15 % |