21 Chemin MOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 189,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 409,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577825659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
77035577825659800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 864 866 $ Poids 67 % |
| 2 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 578 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +5 073 $ | 70 568 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 419 m · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 008 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-17 · 290 m · Vendu 612 500 $ (3 957 $/m²) 154,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 687 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 249 539 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 473 m · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −140 950 $ | 1 508 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 024 568 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 966 702 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 374 $ Poids 24 % |
| 10 | 163, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-31 · 367 m · Vendu 1 175 000 $ (6 734 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 325 934 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 658 m · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 801 953 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 711 $ Poids 20 % |